759 900 €
T6
132 m²
MONTLIGNON
95680
+38%
vs marché
5 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit759 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
MONTLIGNON (95680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 723 €
Prix net vendeur
727 177 €
Frais de notaire
+51 701 €
Émoluments
7 448 €
Droits & taxes
42 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 601 €
Capital à emprunter
811 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 701 €/mois | 29 397 €/mois | 814 884 € | 84 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 121 €/mois | 21 579 €/mois | 854 520 € | 124 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 150 €/mois | 15 606 €/mois | 927 000 € | 196 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 1 007 760 € | 277 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 1 091 100 € | 360 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
17 424 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTLIGNON ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 123 Le Parc De Maugarny | 494 000 € | 156 m² | 3 167 € |
| 08/04/2025 | 61b Rue Des Rosiers | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 27/02/2025 | 23 All De La Chasse | 628 000 € | 149 m² | 4 215 € |
| 16/01/2025 | 29 All Des Chenes | 399 060 € | 135 m² | 2 956 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Du Cimetiere | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 08/11/2024 | 151a Rue De Paris | 548 000 € | 124 m² | 4 419 € |
| 06/08/2024 | 13 All Botticelli | 500 000 € | 107 m² | 4 673 € |
| 10/07/2024 | 85 Rue De Paris | 540 000 € | 140 m² | 3 857 € |
| 07/05/2024 | 7 All Botticelli | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |
| 03/05/2024 | 76 Rue Des Rosiers | 630 000 € | 155 m² | 4 065 € |
| 02/05/2024 | 3ter Rue Des Rosiers | 615 000 € | 124 m² | 4 960 € |
| 01/03/2024 | 149 Rue De Paris | 570 000 € | 156 m² | 3 654 € |
| 26/01/2024 | 22 Rue Des Rosiers | 510 000 € | 120 m² | 4 250 € |
| 08/12/2023 | 2 Che De La Maree | 630 000 € | 156 m² | 4 038 € |
| 11/07/2023 | 32 All Les Platanes | 455 000 € | 125 m² | 3 640 € |