811 900 €
T7
162 m²
MONTLIGNON
95680
+22%
vs marché
5 012
€/m²
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Créer un compte gratuit811 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
MONTLIGNON (95680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
811 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 227 €
Prix net vendeur
780 673 €
Frais de notaire
+55 370 €
Émoluments
7 961 €
Droits & taxes
46 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
867 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
867 270 €
Capital à emprunter
867 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 366 €/mois | 31 412 €/mois | 870 744 € | 90 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 609 €/mois | 23 058 €/mois | 913 080 € | 132 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 990 720 € | 210 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 487 €/mois | 13 597 €/mois | 1 076 880 € | 296 337 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 1 166 100 € | 385 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
21 384 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 146 Pl Des Merisiers | 568 000 € | 167 m² | 3 401 € |
| 30/04/2025 | 123 Le Parc De Maugarny | 494 000 € | 156 m² | 3 167 € |
| 08/04/2025 | 61b Rue Des Rosiers | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 27/02/2025 | 23 All De La Chasse | 628 000 € | 149 m² | 4 215 € |
| 16/01/2025 | 29 All Des Chenes | 399 060 € | 135 m² | 2 956 € |
| 10/10/2024 | 6 Che Des Ecureuils | 923 000 € | 188 m² | 4 910 € |
| 10/07/2024 | 85 Rue De Paris | 540 000 € | 140 m² | 3 857 € |
| 07/05/2024 | 7 All Botticelli | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |
| 03/05/2024 | 76 Rue Des Rosiers | 630 000 € | 155 m² | 4 065 € |
| 01/03/2024 | 149 Rue De Paris | 570 000 € | 156 m² | 3 654 € |
| 18/12/2023 | 1b Rue Des Rosiers | 600 000 € | 183 m² | 3 279 € |
| 08/12/2023 | 2 Che De La Maree | 630 000 € | 156 m² | 4 038 € |
| 31/08/2023 | 143ter Rue De Paris | 780 000 € | 167 m² | 4 671 € |
| 28/07/2023 | 4 All Mesanges | 748 000 € | 188 m² | 3 979 € |
| 24/04/2023 | 4b Av De Domont | 575 800 € | 178 m² | 3 235 € |