790 900 €
T5
118 m²
MONTLIGNON
95680
+62%
vs marché
6 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
MONTLIGNON (95680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 058 €
Prix net vendeur
756 842 €
Frais de notaire
+53 736 €
Émoluments
7 733 €
Droits & taxes
44 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
844 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
844 636 €
Capital à emprunter
844 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 096 €/mois | 30 594 €/mois | 848 064 € | 87 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 411 €/mois | 22 458 €/mois | 889 320 € | 129 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 964 800 € | 204 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 1 048 800 € | 288 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 1 135 500 € | 375 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
15 576 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-4 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLIGNON ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 61b Rue Des Rosiers | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 16/01/2025 | 29 All Des Chenes | 399 060 € | 135 m² | 2 956 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Du Cimetiere | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 08/11/2024 | 151a Rue De Paris | 548 000 € | 124 m² | 4 419 € |
| 06/08/2024 | 13 All Botticelli | 500 000 € | 107 m² | 4 673 € |
| 10/07/2024 | 85 Rue De Paris | 540 000 € | 140 m² | 3 857 € |
| 02/05/2024 | 3ter Rue Des Rosiers | 615 000 € | 124 m² | 4 960 € |
| 26/01/2024 | 22 Rue Des Rosiers | 510 000 € | 120 m² | 4 250 € |
| 11/07/2023 | 32 All Les Platanes | 455 000 € | 125 m² | 3 640 € |
| 18/04/2023 | 25 Rue Des Rosiers | 438 000 € | 128 m² | 3 422 € |