315 947 €
T4
117 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
-1%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 947 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270)
Terrain
430 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 947 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 605 €
Prix net vendeur
302 342 €
Frais de notaire
+22 563 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 510 €
Capital à emprunter
338 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 339 864 € | 35 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 356 400 € | 51 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 81 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
15 444 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE
2 214-2 364€
94j
2 410-2 560€
162j
2 539-2 689€
78j
2 697-2 847€
66j
2 840-2 990€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AZAY SUR CHER
|
316 343 € | 2 326 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERETZ
|
314 500 € | 2 496 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERETZ
|
314 500 € | 2 496 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
318 000 € | 2 446 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
318 000 € | 2 446 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
318 000 € | 2 446 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
318 486 € | 2 413 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
318 486 € | 2 413 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T6 ATHEE SUR CHER
|
312 000 € | 2 152 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATHEE SUR CHER
|
312 000 € | 2 152 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Christophe Plantin | 256 300 € | 109 m² | 2 351 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Rocheroux | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 29/04/2025 | 19 All Des Chenes | 237 400 € | 116 m² | 2 047 € |
| 04/04/2025 | 1 All Guillaume Appolinaire | 332 158 € | 124 m² | 2 679 € |
| 03/04/2025 | 50 Rue Georges Courteline | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 07/03/2025 | 13ter Av Gabrielle D Estrees | 296 500 € | 123 m² | 2 411 € |
| 24/02/2025 | 17 Rue Du Saule Michaud | 235 849 € | 130 m² | 1 814 € |
| 17/02/2025 | 35 Rue De La Folie | 462 000 € | 104 m² | 4 442 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue De Boisdenier | 294 500 € | 121 m² | 2 434 € |
| 07/02/2025 | 62 Rue De La Vallee | 319 200 € | 111 m² | 2 876 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De La Vallee Express | 106 000 € | 110 m² | 964 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue De Boisdenier | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 23/01/2025 | 78 Rte De Saint Aignan | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Pablo Neruda | 269 000 € | 112 m² | 2 402 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Gerry Mulligan | 278 000 € | 101 m² | 2 752 € |