127 600 €
T6
150 m²
MONTLUCON
03100
-31%
vs marché
851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 600 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MONTLUCON (03100) • Montgacher-Cordeliers
Terrain
537 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 495 €
Prix net vendeur
122 105 €
Frais de notaire
+10 201 €
Émoluments
1 647 €
Droits & taxes
7 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 801 €
Capital à emprunter
137 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 138 348 € | 14 328 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 145 080 € | 21 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,52%
19 800 €/an
Rendement net
9,85%
après charges
Cashflow
+331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTLUCON ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTLUCON
777-927€
93j
882-1 032€
220j
1 208-1 358€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONTLUCON
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124 890 € | 790 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTLUCON
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135 000 € | 860 € | 157 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTLUCON
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135 000 € | 860 € | 157 m² | 8 | Voir |
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137 000 € | 830 € | 165 m² | 6 | Voir |
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114 000 € | 671 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTLUCON
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114 000 € | 671 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTLUCON
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114 000 € | 671 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 18 Rue Du Chene Vert | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Damiette | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue De L Esperance | 101 000 € | 135 m² | 748 € |
| 15/04/2025 | 111 Av John F Kennedy | 247 100 € | 140 m² | 1 765 € |
| 01/04/2025 | 71b Rue Des Grands Pres | 177 000 € | 128 m² | 1 383 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Henri Et Rene Ribiere | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue Championnet | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 26/03/2025 | 34 Rue Du Chevau Fug | 217 000 € | 147 m² | 1 476 € |
| 17/03/2025 | 30 Che De Marignon | 89 500 € | 120 m² | 746 € |
| 28/01/2025 | 29 Rue Des Grands Pres | 180 000 € | 143 m² | 1 259 € |
| 28/01/2025 | 9 Rue Du Village De Nerdre | 236 573 € | 120 m² | 1 971 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Andre Messager | 164 500 € | 120 m² | 1 371 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue De La Croix Dindin | 86 000 € | 146 m² | 589 € |
| 17/12/2024 | 11 Imp Du Roc De La Brosse | 171 400 € | 158 m² | 1 085 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Docteur Coulhon | 132 000 € | 121 m² | 1 091 € |