146 340 €
T6
134 m²
MONTLUCON
03100
-12%
vs marché
1 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 340 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
MONTLUCON (03100) • La Caserne-Les Guineberts
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 340 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 302 €
Prix net vendeur
140 038 €
Frais de notaire
+11 431 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 771 €
Capital à emprunter
157 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 158 424 € | 16 431 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 166 080 € | 24 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 180 180 € | 38 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 53 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 212 100 € | 70 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,09%
17 688 €/an
Rendement net
7,66%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTLUCON ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTLUCON
777-927€
93j
882-1 032€
220j
1 208-1 358€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTLUCON
|
144 000 € | 889 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUCON
|
144 000 € | 889 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUCON
|
144 000 € | 889 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUCON
|
149 500 € | 971 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUCON
|
151 200 € | 995 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUCON
|
151 200 € | 995 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTLUCON
|
139 500 € | 976 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLUCON
|
139 320 € | 995 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTLUCON
|
139 000 € | 842 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTLUCON
|
139 000 € | 842 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T6 MONTLUCON
|
137 000 € | 830 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T8 MONTLUCON
|
135 000 € | 860 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTLUCON
|
135 000 € | 860 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTLUCON
|
158 000 € | 1 082 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLUCON
|
158 000 € | 1 082 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 8 Rue Georges A Charpy | 67 000 € | 119 m² | 563 € |
| 21/05/2025 | 43 Rue Edmond Rostand | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 09/05/2025 | 73 Rte De Moulins La Verne | 105 000 € | 107 m² | 981 € |
| 07/05/2025 | 44 Rue De Valmy | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Du Chene Vert | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Damiette | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue De L Esperance | 101 000 € | 135 m² | 748 € |
| 15/04/2025 | 111 Av John F Kennedy | 247 100 € | 140 m² | 1 765 € |
| 01/04/2025 | 71b Rue Des Grands Pres | 177 000 € | 128 m² | 1 383 € |
| 29/03/2025 | 71 Av Jules Guesde | 131 900 € | 112 m² | 1 178 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue Championnet | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Henri Et Rene Ribiere | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 26/03/2025 | 34 Rue Du Chevau Fug | 217 000 € | 147 m² | 1 476 € |
| 25/03/2025 | 1 Imp Du Gue De Bedet | 197 000 € | 107 m² | 1 841 € |
| 17/03/2025 | 30 Che De Marignon | 89 500 € | 120 m² | 746 € |