571 800 €
T6
130 m²
MONTLUEL
01120
+30%
vs marché
4 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit571 800 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
MONTLUEL (01120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
571 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 623 €
Prix net vendeur
547 177 €
Frais de notaire
+39 356 €
Émoluments
5 723 €
Droits & taxes
32 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 156 €
Capital à emprunter
611 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 305 €/mois | 22 136 €/mois | 613 620 € | 63 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 362 €/mois | 16 248 €/mois | 643 440 € | 93 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 698 040 € | 148 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 758 880 € | 208 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 821 700 € | 271 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
17 160 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTLUEL
|
575 000 € | 3 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
575 000 € | 3 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
575 000 € | 3 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
575 000 € | 3 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
575 000 € | 3 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 DAGNEUX
|
549 000 € | 3 410 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 DAGNEUX
|
549 000 € | 3 410 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORDIEUX
|
533 000 € | 3 530 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA BOISSE
|
510 000 € | 3 696 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSE
|
510 000 € | 3 696 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSE
|
510 000 € | 3 696 € | 138 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 52 Rue Puits Pirollet | 209 000 € | 107 m² | 1 953 € |
| 21/01/2025 | 106 Rue Des Ecorchats | 430 500 € | 123 m² | 3 500 € |
| 06/08/2024 | 5 Lot Cote Chaude | 355 000 € | 109 m² | 3 257 € |
| 17/07/2024 | 171 Lot Le Morencin | 430 500 € | 133 m² | 3 237 € |
| 27/06/2024 | 265 Mte De La Gentille | 556 500 € | 145 m² | 3 838 € |
| 29/02/2024 | 168 Rue Des Ecorchats | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 29/01/2024 | 60 Imp Des Mesanges | 456 490 € | 139 m² | 3 284 € |
| 10/01/2024 | 180 All Du Tresset | 389 000 € | 109 m² | 3 569 € |
| 23/11/2023 | 216 Quai Des Remparts | 226 810 € | 150 m² | 1 512 € |
| 03/11/2023 | 314 Chem Du Montet | 434 100 € | 110 m² | 3 946 € |
| 27/09/2023 | 15 Lot Les Bruyeres | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 31/08/2023 | 55 Rue Puits Pirollet | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 20/07/2023 | 442 Che Des Bruyeres | 445 170 € | 108 m² | 4 122 € |
| 05/07/2023 | 77 Lot Le Morencin | 444 700 € | 140 m² | 3 176 € |