495 000 €
T5
154 m²
MONTLUEL
01120
-8%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
MONTLUEL (01120)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
20 328 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLUEL ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTLUEL
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495 000 € | 3 214 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T6 THIL
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520 000 € | 2 971 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 THIL
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520 000 € | 3 312 € | 157 m² | 5 | Voir |
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520 000 € | 3 312 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOISSE
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525 000 € | 3 671 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T7 CORDIEUX
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533 000 € | 3 530 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T6 NIEVROZ
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449 900 € | 2 903 € | 155 m² | 6 | Voir |
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449 900 € | 2 903 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 DAGNEUX
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448 000 € | 2 818 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 DAGNEUX
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448 000 € | 2 818 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTLUEL
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448 000 € | 2 818 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 DAGNEUX
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438 000 € | 2 980 € | 147 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 106 Rue Des Ecorchats | 430 500 € | 123 m² | 3 500 € |
| 09/08/2024 | 79 Pl De L Eglise | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 01/08/2024 | 307 Che Henri Iv | 595 000 € | 177 m² | 3 362 € |
| 17/07/2024 | 171 Lot Le Morencin | 430 500 € | 133 m² | 3 237 € |
| 27/06/2024 | 265 Mte De La Gentille | 556 500 € | 145 m² | 3 838 € |
| 29/02/2024 | 168 Rue Des Ecorchats | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 29/01/2024 | 60 Imp Des Mesanges | 456 490 € | 139 m² | 3 284 € |
| 23/11/2023 | 216 Quai Des Remparts | 226 810 € | 150 m² | 1 512 € |
| 05/07/2023 | 77 Lot Le Morencin | 444 700 € | 140 m² | 3 176 € |
| 24/04/2023 | 38 Rue Simondy | 189 000 € | 160 m² | 1 181 € |
| 11/04/2023 | 79 Pl De L Eglise | 40 000 € | 160 m² | 250 € |