493 000 €
T7
140 m²
MONTMAGNY
95360
-2%
vs marché
3 521
€/m²
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Créer un compte gratuit493 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
MONTMAGNY (95360) • La Plante des Champs-Tas de Cailloux
Terrain
553 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 230 €
Prix net vendeur
471 770 €
Frais de notaire
+34 184 €
Émoluments
5 000 €
Droits & taxes
27 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 184 €
Capital à emprunter
527 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 301 €/mois | 19 094 €/mois | 529 284 € | 54 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 555 000 € | 80 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 602 100 € | 127 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 654 480 € | 180 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 708 900 € | 234 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
18 480 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Vla Des Arums | 394 000 € | 121 m² | 3 256 € |
| 31/03/2025 | 20 All Des Mesanges | 435 000 € | 152 m² | 2 862 € |
| 21/02/2025 | 34 Av Maurice Utrillo | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Charles Baudelaire | 395 000 € | 125 m² | 3 160 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue De La Butte Pinson | 465 500 € | 150 m² | 3 103 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue D Epinay | 304 000 € | 140 m² | 2 171 € |
| 25/09/2024 | 22 Rue Hector Berlioz | 413 000 € | 122 m² | 3 385 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Paul Eluard | 440 000 € | 137 m² | 3 212 € |
| 10/07/2024 | 36 Rue Maurice Berteaux | 362 500 € | 120 m² | 3 021 € |
| 14/05/2024 | 24 Che Des Postes | 641 500 € | 135 m² | 4 752 € |
| 01/05/2024 | 73 Rue Maurice Berteaux | 277 200 € | 155 m² | 1 788 € |
| 21/03/2024 | 34 Rue Maurice Berteaux | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |
| 21/03/2024 | 4 All Camille Claudel | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 06/03/2024 | 3 Sen De La Rue De Pierrefitte | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 29/02/2024 | 18 Rue Du Bel Air | 366 000 € | 147 m² | 2 490 € |