289 000 €
T4
87 m²
MONTMAGNY
95360
-22%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MONTMAGNY (95360) • Montmagny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 484 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMAGNY ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 17 Av Du Huit Mai 1945 | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 03/04/2025 | 18 Rue Du Coude | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 01/04/2025 | 19 Rue Des Tuileries | 278 000 € | 79 m² | 3 519 € |
| 25/03/2025 | 2 Sq Des Tilleuls | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 13/03/2025 | 247 Rue D Epinay | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 10/03/2025 | 1 Vla Georges Brassens | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 07/03/2025 | 8 Che Des Postes | 307 000 € | 101 m² | 3 040 € |
| 03/02/2025 | 77 Rue De Pierrefitte | 133 333 € | 100 m² | 1 333 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Du Beau Site | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 03/01/2025 | 94 Av De La Gare | 219 300 € | 80 m² | 2 741 € |
| 20/12/2024 | 16 All Des Pivoines | 282 000 € | 89 m² | 3 169 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Robert Foulon | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 09/12/2024 | 39b Rue Charles Grimaud | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 29/10/2024 | 104 Av De La Gare | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Jean Mermoz | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |