1 018 000 €
T6
165 m²
MONTMORENCY
95160
+38%
vs marché
6 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 018 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
MONTMORENCY (95160) • Montmorency
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 018 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 154 €
Prix net vendeur
978 846 €
Frais de notaire
+68 962 €
Émoluments
9 861 €
Droits & taxes
57 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 086 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 086 962 €
Capital à emprunter
1 086 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 992 €/mois | 39 370 €/mois | 1 091 328 € | 113 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 537 €/mois | 28 900 €/mois | 1 144 440 € | 166 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 898 €/mois | 20 903 €/mois | 1 241 640 € | 263 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 1 349 520 € | 371 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 871 €/mois | 14 761 €/mois | 1 461 300 € | 483 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
21 780 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-5 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTMORENCY ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Sen De La Haute Echelle | 905 000 € | 162 m² | 5 586 € |
| 20/02/2025 | 10 All Des Tamaris | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 14/02/2025 | 56 Rue Des Basserons | 758 000 € | 142 m² | 5 338 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue Chevalier | 871 400 € | 170 m² | 5 126 € |
| 08/01/2025 | 9001 Av Marthe | 436 000 € | 144 m² | 3 028 € |
| 20/12/2024 | 74 Rue Des Gallerands | 679 000 € | 174 m² | 3 902 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre | 1 085 000 € | 155 m² | 7 000 € |
| 14/11/2024 | 38 Rue Des Loges | 595 000 € | 162 m² | 3 673 € |
| 30/10/2024 | 7 Sen De La Fontaine Des Har | 760 000 € | 152 m² | 5 000 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue De La Caille | 485 000 € | 133 m² | 3 647 € |
| 15/10/2024 | 5 Che Plaisant | 415 000 € | 160 m² | 2 594 € |
| 02/09/2024 | 21 Rue De Jaigny | 886 250 € | 150 m² | 5 908 € |
| 08/08/2024 | 10 Rue Jean Mermoz | 487 000 € | 135 m² | 3 607 € |
| 19/07/2024 | 13b Bd Maurice Berteaux | 665 500 € | 172 m² | 3 869 € |
| 12/07/2024 | 9 Av Nott | 831 790 € | 150 m² | 5 545 € |