229 000 €
T6
130 m²
MONTOURNAIS
85700
+32%
vs marché
1 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
MONTOURNAIS (85700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
17 160 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 5438 Bois Rogon | 100 000 € | 139 m² | 719 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue De La Vallee | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue De La Cracotte | 21 000 € | 140 m² | 150 € |
| 15/11/2024 | 6 Le Puy Bablot | 128 610 € | 152 m² | 846 € |
| 16/10/2024 | 5457 La Mignardiere | 224 500 € | 142 m² | 1 581 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Des Puys | 95 000 € | 113 m² | 841 € |
| 16/07/2024 | 5679 Puy Morin | 217 650 € | 110 m² | 1 979 € |
| 26/06/2024 | 5540 La Peronniere | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue De L Ouvroux | 148 750 € | 115 m² | 1 293 € |
| 29/04/2024 | 5212 La Limouziniere | 132 000 € | 115 m² | 1 148 € |
| 19/09/2023 | 3 All Des Mesanges | 168 000 € | 118 m² | 1 424 € |
| 19/06/2023 | 5861f Le Haut Sevreau | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 14/06/2023 | 1151f La Baffrie | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |