178 670 €
T2
51 m²
MONTPEZAT
30730
+34%
vs marché
3 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 670 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
MONTPEZAT (30730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 508 €
Prix net vendeur
170 162 €
Frais de notaire
+13 497 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 167 €
Capital à emprunter
192 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 19 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
6 732 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTPEZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FONS
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T3 GAJAN
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T3 GAJAN
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169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GAJAN
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169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GAJAN
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169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPEZAT
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189 900 € | 3 165 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTPEZAT
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153 670 € | 3 013 € | 51 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20 Rue Du Chateau | 152 750 € | 40 m² | 3 819 € |
| 16/12/2024 | 3b Rue Du Puits Neuf | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 07/06/2024 | 401 Che Des Peyrieres | 351 000 € | 62 m² | 5 661 € |
| 18/03/2024 | 14 Rue De Nimes | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 15/01/2024 | 3 Rle Du Rocher | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 13/11/2023 | 10 Rue De La Tour | 157 000 € | 50 m² | 3 140 € |