122 500 €
T4
103 m²
MONTPON MENESTEROL
24700
-30%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 500 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
MONTPON MENESTEROL (24700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 275 €
Prix net vendeur
117 225 €
Frais de notaire
+9 866 €
Émoluments
1 600 €
Droits & taxes
6 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 366 €
Capital à emprunter
132 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 132 888 € | 13 759 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 139 320 € | 20 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 32 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 45 271 € | 3,40% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 58 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,10%
13 596 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPON MENESTEROL ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPON MENESTEROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARTIAL D ARTENSET
|
122 500 € | 1 213 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIAL D ARTENSET
|
122 500 € | 1 213 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIAL D ARTENSET
|
122 500 € | 1 213 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
125 000 € | 1 302 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
125 000 € | 1 302 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
119 500 € | 1 160 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
119 500 € | 1 160 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST REMY
|
117 568 € | 919 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY
|
117 568 € | 919 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY
|
106 880 € | 835 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY
|
106 880 € | 835 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 MENESPLET
|
105 000 € | 1 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENESPLET
|
105 000 € | 1 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 26 Rue Du Pdt Wilson | 94 000 € | 90 m² | 1 044 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Des Seraillers | 152 000 € | 116 m² | 1 310 € |
| 11/04/2025 | 11b Av De La Liberation | 106 000 € | 96 m² | 1 104 € |
| 31/03/2025 | 45b Rue Du Pdt Wilson | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Du Pont | 142 500 € | 94 m² | 1 516 € |
| 22/03/2025 | 571 Very Sud | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Du Four | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 19/02/2025 | 9002 Av Jean Moulin | 258 000 € | 115 m² | 2 243 € |
| 18/02/2025 | 1219b Chez Calandre | 143 300 € | 89 m² | 1 610 € |
| 14/02/2025 | 9001 Rue Des Barthes | 82 500 € | 92 m² | 897 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Pasteur | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Henri Laborde | 84 905 € | 96 m² | 884 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue De La Bonnette | 116 279 € | 114 m² | 1 020 € |
| 20/12/2024 | 100 Av Georges Pompidou | 102 000 € | 84 m² | 1 214 € |
| 20/12/2024 | 19b Rue Eugene Le Roy | 181 000 € | 100 m² | 1 810 € |