217 000 €
T4
115 m²
MONTPON MENESTEROL
24700
+12%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
MONTPON MENESTEROL (24700) • sud
Terrain
2 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 344 €
Prix net vendeur
207 656 €
Frais de notaire
+16 068 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 068 €
Capital à emprunter
233 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 234 024 € | 24 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
15 180 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPON MENESTEROL ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPON MENESTEROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
217 000 € | 1 887 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
217 000 € | 1 904 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
218 325 € | 1 898 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
218 325 € | 1 898 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 MENESPLET
|
221 000 € | 1 662 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE PIZOU
|
212 400 € | 1 506 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T6 MENESPLET
|
211 000 € | 1 835 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENESPLET
|
211 000 € | 1 835 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENESPLET
|
211 000 € | 1 835 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENESPLET
|
211 000 € | 1 835 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENESPLET
|
211 000 € | 1 835 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PIZOU
|
211 000 € | 1 476 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENESPLET
|
210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENESPLET
|
210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENESPLET
|
210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 11 Rue Des Seraillers | 152 000 € | 116 m² | 1 310 € |
| 11/04/2025 | 11b Av De La Liberation | 106 000 € | 96 m² | 1 104 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Chanzy | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Du Pont | 142 500 € | 94 m² | 1 516 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Leonard De Vinci | 158 000 € | 134 m² | 1 179 € |
| 22/03/2025 | 571 Very Sud | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Du Four | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 19/02/2025 | 9002 Av Jean Moulin | 258 000 € | 115 m² | 2 243 € |
| 14/02/2025 | 9001 Rue Des Barthes | 82 500 € | 92 m² | 897 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Henri Laborde | 84 905 € | 96 m² | 884 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue De La Bonnette | 116 279 € | 114 m² | 1 020 € |
| 20/12/2024 | 19b Rue Eugene Le Roy | 181 000 € | 100 m² | 1 810 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Bernard Blier | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 06/11/2024 | 1766 Le Chevalet Ouest | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 30/09/2024 | 1289 Massias Nord | 167 300 € | 113 m² | 1 481 € |