209 000 €
T4
90 m²
MONTPOUILLAN
47200
+25%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTPOUILLAN (47200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 880 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPOUILLAN ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPOUILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 75 Che De La Cure | 22 045 € | 100 m² | 220 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Du Bourg | 129 600 € | 106 m² | 1 223 € |
| 04/03/2025 | 926 Rte De Guerin | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 12/02/2025 | 206 Rte De Manse | 163 327 € | 86 m² | 1 899 € |
| 13/12/2024 | 9 Rte De Manse | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 08/10/2024 | 388 Chem De L'ecole | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 28/08/2024 | 594 Rte Du Canal | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 27/03/2024 | 39 Rte De Berohil | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 30/09/2023 | 208 Chem De L'ecole | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |
| 01/09/2023 | 120 Chem De Guiron | 154 760 € | 84 m² | 1 842 € |
| 10/08/2023 | 228 Chem Le Lion Et La Puree | 213 455 € | 81 m² | 2 635 € |