197 747 €
T4
99 m²
MONTREM
24110
+56%
vs marché
1 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 747 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MONTREM (24110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 747 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 417 €
Prix net vendeur
188 330 €
Frais de notaire
+14 743 €
Émoluments
2 282 €
Droits & taxes
11 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 490 €
Capital à emprunter
212 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 213 360 € | 22 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 439 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
13 068 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREM ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST ASTIER
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T4 ST LEON SUR L ISLE
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T5 LEGUILLAC DE L AUCHE
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T4 ST ASTIER
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T4 ST ASTIER
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T6 ST LEON SUR L ISLE
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9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 2 Lot De Bellevue | 119 069 € | 90 m² | 1 323 € |
| 14/08/2024 | 121 Imp De Saunard | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 13/05/2024 | 5 Rte Des Chabroulies Hautes | 55 333 € | 80 m² | 692 € |
| 05/03/2024 | 192 Rte De L Alambic | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 18/01/2024 | 19 Che De La Fontaine | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 27/10/2023 | 8 Che De La Fontaine | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 30/08/2023 | 735 Rte Asterienne | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 07/08/2023 | 10 Rue Du Ver A Soie | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 29/03/2023 | 7 Lot De Chanteroudille | 165 500 € | 93 m² | 1 780 € |