152 250 €
T4
96 m²
MONTREUIL
85200
-16%
vs marché
1 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 250 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
MONTREUIL (85200)
Terrain
96 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 250 €
Prix net vendeur
145 000 €
Frais de notaire
+11 771 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 021 €
Capital à emprunter
164 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 17 106 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,32%
12 672 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL ↗ +27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTREUIL
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150 500 € | 1 447 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 SERIGNE
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150 100 € | 1 457 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 SERIGNE
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150 100 € | 1 457 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 SERIGNE
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150 100 € | 1 457 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 SERIGNE
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150 100 € | 1 457 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 MERVENT
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150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 42 Rue Des Roches | 182 380 € | 108 m² | 1 689 € |
| 23/04/2025 | 112 Rue De Bourgneuf | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 20/01/2025 | 5295f Rue De Chantefoin | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 31/05/2024 | 54 Rue Du Grand Bois | 216 840 € | 116 m² | 1 869 € |
| 11/04/2024 | 101 Rue De La Vallee | 61 500 € | 85 m² | 724 € |
| 12/12/2023 | 36 Rue Des Roches | 202 500 € | 108 m² | 1 875 € |
| 08/08/2023 | 5295f Rue De Chantefoin | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue De L Avenir | 100 000 € | 105 m² | 952 € |