244 400 €
T3
78 m²
MONTREUIL JUIGNE
49460
+49%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 400 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
MONTREUIL JUIGNE (49460)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 638 €
Prix net vendeur
232 762 €
Frais de notaire
+17 790 €
Émoluments
2 708 €
Droits & taxes
13 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 190 €
Capital à emprunter
262 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 549 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 296 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTREUIL JUIGNE ↘ -29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTREUIL JUIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue De La Fraternite | 295 500 € | 92 m² | 3 212 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue Pasteur | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue De Kamen | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 28/02/2025 | 9 Imp Jean Jacques Rousseau | 176 500 € | 77 m² | 2 292 € |
| 26/02/2025 | 21 Av De L Europe | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue De Kamen | 222 000 € | 81 m² | 2 741 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue George Sand | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Germaine Tillion | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 13/11/2024 | 1 Imp De La Grande Roche | 231 900 € | 92 m² | 2 521 € |
| 08/11/2024 | 8 Res Beausejour | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 04/11/2024 | 16 Imp Jacques Riveron | 249 500 € | 73 m² | 3 418 € |
| 29/10/2024 | 3 All Jean Baptiste Lamarck | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 11/10/2024 | 40 Av Esperanto | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 30/09/2024 | 80 Av De L Europe | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 27/09/2024 | 37 Rue D Italie | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |