1 830 000 €
T5
180 m²
MONTRIOND
74110
+33%
vs marché
10 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 830 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
MONTRIOND (74110) • Montriond
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 830 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-70 385 €
Prix net vendeur
1 759 615 €
Frais de notaire
+122 514 €
Émoluments
17 347 €
Droits & taxes
103 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 952 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 952 514 €
Capital à emprunter
1 952 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 338 €/mois | 70 721 €/mois | 1 960 392 € | 203 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 131 €/mois | 51 912 €/mois | 2 055 720 € | 298 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 390 €/mois | 37 545 €/mois | 2 230 200 € | 472 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 101 €/mois | 30 609 €/mois | 2 424 240 € | 666 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 750 €/mois | 26 515 €/mois | 2 625 000 € | 867 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
23 760 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-10 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTRIOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MONTRIOND
|
1 795 000 € | 8 975 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTRIOND
|
1 795 000 € | 9 972 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTRIOND
|
1 795 000 € | 8 975 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTRIOND
|
1 795 000 € | 9 972 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA COTE D ARBROZ
|
1 695 000 € | 8 391 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T6 MORZINE
|
1 690 000 € | 7 682 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T7 AVORIAZ
|
1 640 000 € | 7 810 € | 210 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/11/2023 | 431 Rte De Morzine | 1 160 000 € | 161 m² | 7 205 € |
| 27/04/2023 | 226 Che Sur La Mornaz | 1 130 000 € | 186 m² | 6 075 € |
| 14/04/2023 | 172 Che Du Pied Cheravaux | 715 000 € | 145 m² | 4 931 € |