1 087 000 €
T4
104 m²
MONTRIOND
74110
+50%
vs marché
10 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 087 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
MONTRIOND (74110) • Montriond
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 087 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 762 €
Prix net vendeur
1 035 238 €
Frais de notaire
+72 831 €
Émoluments
10 402 €
Droits & taxes
61 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 159 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 159 831 €
Capital à emprunter
1 159 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 863 €/mois | 42 009 €/mois | 1 164 492 € | 120 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 176 €/mois | 30 836 €/mois | 1 221 120 € | 177 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 360 €/mois | 22 303 €/mois | 1 324 800 € | 280 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 000 €/mois | 18 182 €/mois | 1 440 000 € | 396 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 198 €/mois | 15 752 €/mois | 1 559 400 € | 515 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
13 728 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-6 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTRIOND ↘ -0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTRIOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTRIOND
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T4 MORZINE
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T4 MORZINE
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1 099 000 € | 9 901 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 AVORIAZ
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1 099 000 € | 9 901 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTRIOND
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1 045 000 € | 9 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MORZINE
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995 000 € | 9 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 MORZINE
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979 000 € | 9 065 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTRIOND
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945 000 € | 8 915 € | 106 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5018 Les Caties | 708 095 € | 120 m² | 5 901 € |
| 27/03/2025 | 137 Rte Des Granges Du Haut | 1 100 000 € | 100 m² | 11 000 € |
| 20/01/2025 | Le Pas | 630 000 € | 99 m² | 6 364 € |
| 19/09/2024 | Le Pas | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 22/05/2024 | 5348 Ardent | 1 025 000 € | 88 m² | 11 648 € |
| 15/01/2024 | 31 Che Du Pas | 1 800 000 € | 90 m² | 20 000 € |
| 27/04/2023 | 89b Rte Du Lac | 540 000 € | 113 m² | 4 779 € |