1 295 000 €
T7
131 m²
MONTROUGE
92120
-4%
vs marché
9 885
€/m²
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Créer un compte gratuit1 295 000 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
MONTROUGE (92120) • peri-brossolette
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-55 766 €
Prix net vendeur
1 239 234 €
Frais de notaire
+86 822 €
Émoluments
12 358 €
Droits & taxes
73 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 381 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 381 822 €
Capital à emprunter
1 381 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 517 €/mois | 50 052 €/mois | 1 387 428 € | 143 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 124 €/mois | 36 739 €/mois | 1 454 880 € | 211 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 769 €/mois | 26 573 €/mois | 1 578 420 € | 334 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 149 €/mois | 21 664 €/mois | 1 715 760 € | 472 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 193 €/mois | 18 767 €/mois | 1 857 900 € | 614 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
17 292 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-7 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Rue Des Freres Henry | 1 241 600 € | 104 m² | 11 938 € |
| 25/10/2024 | 10 Vla Leblanc | 1 225 445 € | 123 m² | 9 963 € |
| 23/10/2024 | 3 Av Du Fort | 1 802 500 € | 120 m² | 15 021 € |
| 15/10/2024 | 14 Rue Des Freres Henry | 865 000 € | 120 m² | 7 208 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Chopin | 1 370 000 € | 112 m² | 12 232 € |
| 06/02/2024 | 12 Rue Couprie | 1 120 000 € | 108 m² | 10 370 € |
| 18/01/2024 | 18 Rue Pierre Curie | 959 000 € | 140 m² | 6 850 € |
| 04/01/2024 | 3 Av Du Fort | 1 250 000 € | 120 m² | 10 417 € |
| 30/11/2023 | 22 Rue Pierre Curie | 1 230 000 € | 110 m² | 11 182 € |
| 13/10/2023 | 1b Av De Verdun | 1 077 000 € | 129 m² | 8 349 € |
| 06/10/2023 | 53 Rue Perier | 1 442 900 € | 125 m² | 11 543 € |
| 12/07/2023 | 26 Rue Carves | 1 174 950 € | 125 m² | 9 400 € |
| 27/06/2023 | 14 Rue De Sevigne | 1 390 000 € | 129 m² | 10 775 € |
| 21/06/2023 | 12 Rue Corneille | 1 215 000 € | 139 m² | 8 741 € |