260 000 €
T3
72 m²
MONTROY
17220
+18%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
MONTROY (17220)
Terrain
160 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
9 504 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTROY
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T4 STE SOULLE
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260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CROIX CHAPEAU
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259 900 € | 3 375 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES SUR MER
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259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LA JARNE
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259 340 € | 3 705 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LA JARNE
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T5 ST VIVIEN
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261 500 € | 3 076 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T3 ST ROGATIEN
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258 036 € | 3 686 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 CROIX CHAPEAU
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262 250 € | 3 049 € | 86 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Imp Des Sarments | 219 900 € | 76 m² | 2 893 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Du Clos Jousseaume | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue Henri Robin | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 20/11/2024 | 13 Rue Des Chenes | 269 930 € | 67 m² | 4 029 € |
| 13/10/2023 | 14 Cite Des Ormeaux | 206 600 € | 77 m² | 2 683 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue Des Rosiers | 267 080 € | 83 m² | 3 218 € |
| 05/05/2023 | 5 La Chatellenie | 292 300 € | 87 m² | 3 360 € |