259 900 €
T4
83 m²
SALLES SUR MER
17220
-14%
vs marché
3 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
SALLES SUR MER (17220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
10 956 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLES SUR MER ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CROIX CHAPEAU
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259 900 € | 3 375 € | 77 m² | 4 | Voir |
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259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES SUR MER
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259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES SUR MER
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259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES SUR MER
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259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 STE SOULLE
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260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 CROIX CHAPEAU
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260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CROIX CHAPEAU
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260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 STE SOULLE
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260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ST VIVIEN
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261 500 € | 3 076 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 CROIX CHAPEAU
|
262 000 € | 2 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LA JARRIE
|
257 602 € | 3 031 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROIX CHAPEAU
|
262 250 € | 3 049 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGNEUF
|
264 502 € | 3 306 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTROY
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255 000 € | 2 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Riberoux | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 12/03/2025 | 7 Imp De La Cle Des Champs | 302 881 € | 88 m² | 3 442 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Grand'rue | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue Des Riberoux | 247 000 € | 93 m² | 2 656 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Grand'rue | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 30/08/2024 | 6b Rue De La Graviere | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 26/07/2024 | 6 All Des Platanes | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 23/07/2024 | 16a Rue Pierre | 456 500 € | 103 m² | 4 432 € |
| 09/07/2024 | 79 Grolleau | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue De Plaisance | 305 200 € | 88 m² | 3 468 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De La Triaire | 325 500 € | 102 m² | 3 191 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue De La Graviere | 234 000 € | 66 m² | 3 545 € |
| 29/01/2024 | 5404 L Aubepin | 47 000 € | 65 m² | 723 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue Grand'rue | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue Jean Moulin | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |