420 000 €
T5
128 m²
CLAVETTE
17220
-8%
vs marché
3 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
CLAVETTE (17220) • Clavette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
16 896 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAVETTE ↗ +15.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA JARRIE
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420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGNEUF
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420 000 € | 3 281 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGNEUF
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420 000 € | 3 281 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTROY
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420 000 € | 3 281 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 STE SOULLE
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419 000 € | 3 058 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 STE SOULLE
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419 000 € | 3 058 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 STE SOULLE
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419 000 € | 3 058 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 STE SOULLE
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T5 STE SOULLE
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421 800 € | 3 295 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 STE SOULLE
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418 000 € | 2 824 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 STE SOULLE
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418 000 € | 2 824 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 LA JARRIE
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417 600 € | 3 395 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 BOURGNEUF
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423 300 € | 3 002 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURGNEUF
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423 300 € | 3 002 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAVETTE
|
410 028 € | 3 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 36 Rue Du Moulin | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 02/12/2024 | 11 Fief Nouveau | 497 900 € | 145 m² | 3 434 € |
| 29/10/2024 | 1 Pas Des Jardins | 226 000 € | 150 m² | 1 507 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du Charron Forgeron | 478 000 € | 135 m² | 3 541 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Rameau | 415 000 € | 106 m² | 3 915 € |
| 15/01/2024 | 5 Rle De La Garenne | 457 000 € | 133 m² | 3 436 € |
| 07/06/2023 | 22 Rue Des Acacias | 362 500 € | 108 m² | 3 356 € |
| 31/05/2023 | 7 Fief Nouveau | 353 000 € | 117 m² | 3 017 € |
| 31/03/2023 | 8 Rle De La Garenne | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 28/03/2023 | 13 Rue Du Grand Chemin | 122 500 € | 132 m² | 928 € |