679 000 €

T7 181 m²

MONTRY 77450

+4% vs marché

3 751 €/m²

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679 000 €

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Agences 3

#aDNjA 684 000 € #aDT0A 679 000 € #aDT0B 679 000 €

Maison • 7 pièces • 181 m²

LIBRE

MONTRY (77450) • Montry

Terrain 582 m²

Construction 2017

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE B 55 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Située au cœur d’un quartier très prisé de Montry, dans l’agglomération du Val d’Europe, cette maison individuelle de 2017 bénéficie encore de la garantie décennale, gage de séréni...

13 Chemin de Saint Maur 77450 Montry

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 679 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 115 €

Prix net vendeur 652 885 €

Frais de notaire +46 606 €

Émoluments 6 736 €

Droits & taxes 38 520 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 725 606 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 725 606 €

Capital à emprunter 725 606 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 673 €/mois	26 282 €/mois	728 532 €	75 487 €	3,15%
10 ans	6 366 €/mois	19 291 €/mois	763 920 €	110 875 €	3,20%
15 ans	4 605 €/mois	13 955 €/mois	828 900 €	175 855 €	3,30%
20 ans	3 754 €/mois	11 376 €/mois	900 960 €	247 915 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 252 €/mois	9 855 €/mois	975 600 €	322 555 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,52%

23 892 €/an

Rendement net

2,24%

après charges

Cashflow

-2 885 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 7p, MONTRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MONTRY ↗ +3.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aFhZT Actuel	679 000 €	-
#aDNjA	684 000 €	+0,7%
#aDT0A	679 000 €	-
#aDT0B	679 000 €	-

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T7 CONDE STE LIBIAIRE	579 000 €	2 969 €	195 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/01/2025	1 Rue Marcel Andrieux	574 000 €	173 m²	3 318 €
16/12/2024	11ter Rue Des Champs Forts	657 600 €	170 m²	3 868 €
27/08/2024	4 Sen Des Caprecies	440 000 €	186 m²	2 366 €
28/03/2024	20 Rue Du Clos	540 000 €	184 m²	2 935 €
26/09/2023	9 Rue De Lochy	549 000 €	145 m²	3 786 €
07/08/2023	78 Av Foch	372 000 €	147 m²	2 531 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).