230 800 €
T5
92 m²
MONTS
37260
+1%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 800 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
MONTS (37260) • Monts
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 990 €
Prix net vendeur
219 810 €
Frais de notaire
+16 902 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 702 €
Capital à emprunter
247 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 248 724 € | 25 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 260 760 € | 37 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 029 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 84 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
12 144 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 000 € | 2 144 € | 111 m² | 6 | Voir |
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239 500 € | 2 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 37 Rue De La Vasseliere | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Du Bois Joli | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 29/04/2025 | 4 All Paul Dukas | 138 466 € | 84 m² | 1 648 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Des Hautes Varennes | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Honore De Balzac | 229 700 € | 88 m² | 2 610 € |
| 17/04/2025 | 2a Rue Du Clot | 279 840 € | 102 m² | 2 744 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Des Belles Landes | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Des Cedres | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue De La Vasseliere | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 14/03/2025 | 2b Rue Des Chenes | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 11/03/2025 | 3 Imp Du Commerce | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 07/03/2025 | 44 Rue Des Noisetiers | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 06/03/2025 | 21 Rue De La Plaine | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Des Eglantiers | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Du Bois Joli | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |