250 166 €
T4
73 m²
MONTS
37260
+21%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MONTS (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 913 €
Prix net vendeur
238 253 €
Frais de notaire
+18 167 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 333 €
Capital à emprunter
268 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 27 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 40 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 041 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 636 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 50 Rue De Montbazon | 97 500 € | 70 m² | 1 393 € |
| 02/06/2025 | 37 Rue De La Vasseliere | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 29/04/2025 | 4 All Paul Dukas | 138 466 € | 84 m² | 1 648 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Honore De Balzac | 229 700 € | 88 m² | 2 610 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Des Belles Landes | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Des Cedres | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue De La Residence Beaumer | 179 300 € | 57 m² | 3 146 € |
| 25/03/2025 | 32 Rue Des Ecoles | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Jules Massenet | 122 095 € | 64 m² | 1 908 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue De La Vasseliere | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 11/03/2025 | 3 Imp Du Commerce | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 06/03/2025 | 21 Rue De La Plaine | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Des Eglantiers | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Du Bois Joli | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Francis Poulenc | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |