117 568 €
T4
110 m²
MONTSAUNES
31260
-18%
vs marché
1 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 568 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MONTSAUNES (31260) • Montsaunès
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 568 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 063 €
Prix net vendeur
112 505 €
Frais de notaire
+9 542 €
Émoluments
1 555 €
Droits & taxes
6 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 110 €
Capital à emprunter
127 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 127 596 € | 13 197 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 133 800 € | 19 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 30 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 56 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,35%
14 520 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTSAUNES
|
117 568 € | 1 069 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALIES DU SALAT
|
119 500 € | 1 004 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALIES DU SALAT
|
119 500 € | 1 004 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSAUNES
|
120 000 € | 1 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSAUNES
|
120 000 € | 1 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSAUNES
|
120 000 € | 1 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALIES DU SALAT
|
115 000 € | 871 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALIES DU SALAT
|
115 000 € | 871 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTSAUNES
|
112 224 € | 1 020 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T7 ESCOULIS
|
125 000 € | 1 016 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T4 AUSSEING
|
104 000 € | 1 000 € | 104 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 13 Rte De Saint Girons | 135 000 € | 121 m² | 1 116 € |
| 26/11/2024 | 25 Rte De Salies | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 21/05/2024 | 3 Rte De Figarol | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 23/08/2023 | 4 Chem Du Tuquet | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |