112 224 €
T4
110 m²
MONTSAUNES
31260
-22%
vs marché
1 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 224 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MONTSAUNES (31260)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 224 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 833 €
Prix net vendeur
107 391 €
Frais de notaire
+9 192 €
Émoluments
1 506 €
Droits & taxes
6 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 416 €
Capital à emprunter
121 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 121 884 € | 12 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 127 800 € | 18 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 138 600 € | 29 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 41 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 163 200 € | 53 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,94%
14 520 €/an
Rendement net
8,18%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/01/2025 | 13 Rte De Saint Girons | 135 000 € | 121 m² | 1 116 € |
| 26/11/2024 | 25 Rte De Salies | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 21/05/2024 | 3 Rte De Figarol | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 23/08/2023 | 4 Chem Du Tuquet | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |