303 040 €
T4
123 m²
MONTVILLE
76710
0%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 040 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
MONTVILLE (76710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 050 €
Prix net vendeur
289 990 €
Frais de notaire
+21 716 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 756 €
Capital à emprunter
324 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 326 088 € | 33 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 341 880 € | 49 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 78 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 110 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
16 236 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTVILLE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1192 Rue De Bois Isambert | 349 900 € | 145 m² | 2 413 € |
| 23/01/2025 | 2 Che De Mont Real | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue Residence Le Coteau | 236 500 € | 102 m² | 2 319 € |
| 28/11/2024 | 15 Dom Au Sel | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 30/09/2024 | 27 Rue Baron Bigot | 281 000 € | 100 m² | 2 810 € |
| 21/08/2024 | 18 Res Les Chatenieres | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |
| 15/07/2024 | 103 Rue Du Docteur Martel | 301 000 € | 130 m² | 2 315 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue Sadi Carnot | 143 000 € | 103 m² | 1 388 € |
| 13/05/2024 | 9 Rue Evode Chevalier | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 25/04/2024 | 7 Dom Des Noisetiers | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 03/04/2024 | 21 Res Les Chatenieres | 239 500 € | 106 m² | 2 259 € |
| 29/02/2024 | 8 Dom Saint Hubert | 267 900 € | 98 m² | 2 734 € |
| 08/02/2024 | 47 Rue Winston Churchill | 442 000 € | 111 m² | 3 982 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue Du Docteur Ancelin | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 08/12/2023 | 9015b Hameau Isambert | 245 500 € | 98 m² | 2 505 € |