253 171 €
T4
94 m²
MONTVILLE
76710
+9%
vs marché
2 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 171 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MONTVILLE (76710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 171 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 056 €
Prix net vendeur
241 115 €
Frais de notaire
+18 363 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 534 €
Capital à emprunter
271 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 272 664 € | 28 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 285 840 € | 41 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 65 760 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 408 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTVILLE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 14 Rue Residence Du Parc | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 05/06/2025 | 53 Rue Andre Martin | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Louis Guittet | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Pierre Choinet | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 41h Rue Andre Martin | 235 500 € | 94 m² | 2 505 € |
| 07/04/2025 | 23 Rue Res Des Sondres | 179 300 € | 89 m² | 2 015 € |
| 12/02/2025 | 17 Rue Residence Le Coteau | 222 000 € | 91 m² | 2 440 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue De Fontaine | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 06/01/2025 | 62 Rue Andre Martin | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Res Hector Berlioz | 168 550 € | 82 m² | 2 055 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue Residence Le Coteau | 236 500 € | 102 m² | 2 319 € |
| 10/12/2024 | 96a Rue Andre Martin | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 31/10/2024 | 6 Sen Des Jumelles | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 30/09/2024 | 27 Rue Baron Bigot | 281 000 € | 100 m² | 2 810 € |
| 21/08/2024 | 18 Res Les Chatenieres | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |