248 523 €
T5
100 m²
MORCENX
40110
+19%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 523 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MORCENX (40110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 523 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 834 €
Prix net vendeur
236 689 €
Frais de notaire
+18 060 €
Émoluments
2 746 €
Droits & taxes
13 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 583 €
Capital à emprunter
266 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 636 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
13 200 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORCENX ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORCENX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARENGOSSE
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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239 625 € | 2 140 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MORCENX
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232 000 € | 2 275 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ONESSE ET LAHARIE
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225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LAHARIE
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225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 MORCENX
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218 181 € | 2 098 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MORCENX
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MORCENX
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 49 Rue Victor Duruy | 143 500 € | 90 m² | 1 594 € |
| 19/03/2025 | 24 Bd Gallieni | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Des Dunes | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Anatole France | 165 700 € | 80 m² | 2 071 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue De La Brune | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue Saint Vincent De Paul | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Des Dunes | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 14/12/2024 | 17 Rue Roger Ducos | 281 000 € | 109 m² | 2 578 € |
| 25/11/2024 | 1 Rte De Solferino | 239 000 € | 102 m² | 2 343 € |
| 19/11/2024 | 217 Rue De La Zone Industrielle | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Des Merles | 182 760 € | 89 m² | 2 053 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue De La Lande | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue Des Dunes | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 08/10/2024 | 50 Che De La Tuilerie | 176 130 € | 82 m² | 2 148 € |
| 20/09/2024 | 27 Rue Bremontier | 161 000 € | 82 m² | 1 963 € |