797 500 €
T3
71 m²
MORZINE
74110
+41%
vs marché
11 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit797 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
MORZINE (74110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
797 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 576 €
Prix net vendeur
755 924 €
Frais de notaire
+53 673 €
Émoluments
7 724 €
Droits & taxes
44 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
851 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
851 173 €
Capital à emprunter
851 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 174 €/mois | 30 830 €/mois | 854 616 € | 88 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 468 €/mois | 22 630 €/mois | 896 160 € | 130 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 401 €/mois | 16 367 €/mois | 972 180 € | 206 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 404 €/mois | 13 345 €/mois | 1 056 960 € | 290 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 1 144 500 € | 378 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
9 372 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-4 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORZINE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 44 Rte De La Combe A Zore | 403 000 € | 59 m² | 6 831 € |
| 27/05/2025 | 89 Pl Du Snow | 609 090 € | 54 m² | 11 279 € |
| 14/05/2025 | 215 Rte De La Manche | 752 000 € | 73 m² | 10 301 € |
| 13/05/2025 | 180 Rue Du Douchka | 1 269 840 € | 77 m² | 16 491 € |
| 01/04/2025 | 927 Av De Joux Plane | 1 046 500 € | 75 m² | 13 953 € |
| 24/03/2025 | 307 Che Des Combes | 451 200 € | 60 m² | 7 520 € |
| 06/03/2025 | 2155 Rte Des Grandes Alpes | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 05/03/2025 | 1118a Rte De La Plagne | 277 500 € | 52 m² | 5 337 € |
| 12/02/2025 | 340b Taille De Mas De Nant Crue | 412 000 € | 56 m² | 7 357 € |
| 15/01/2025 | 1964 Rte De La Plagne | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 17/12/2024 | 57 Mte Du Sirius | 401 000 € | 64 m² | 6 266 € |
| 09/12/2024 | 67 Rue Du Douchka | 462 000 € | 65 m² | 7 108 € |
| 06/12/2024 | 307 Che Des Combes | 465 000 € | 63 m² | 7 381 € |
| 29/11/2024 | 111 Che De Ressachaux | 222 700 € | 60 m² | 3 712 € |
| 29/11/2024 | 111 Che De Ressachaux | 222 700 € | 90 m² | 2 474 € |