165 790 €
T4
88 m²
MOTREFF
29270
+35%
vs marché
1 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 790 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MOTREFF (29270) • Motreff
Terrain
88 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 895 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 445 €
Capital à emprunter
178 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 179 172 € | 18 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 320 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 203 760 € | 43 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 60 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
11 616 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOTREFF ↗ +6.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOTREFF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 10 Rue Des Sources | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 20/11/2024 | 74 Lanesval | 116 580 € | 81 m² | 1 439 € |
| 16/10/2024 | 23 Luzuverien | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 25/09/2024 | 25 Moulin Neuf | 34 000 € | 90 m² | 378 € |
| 06/09/2024 | 26 Luzuverien | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 19/04/2024 | 17 La Montagne | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 23/11/2023 | 29 La Montagne | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 14/11/2023 | 3 St Comte | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 13/09/2023 | 92 Luzuverien | 59 999 € | 79 m² | 759 € |
| 03/08/2023 | 3 Rue Du Lavoir | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |