341 500 €

T4 140 m²

MOULEYDIER 24520

+8% vs marché

2 439 €/m²

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341 500 €

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Maison • 4 pièces • 140 m²

SANS TRAVAUX

MOULEYDIER (24520)

Terrain 4 120 m²

Calme

DPE A 47 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

DORDOGNE. PERIGORD. A seulement 1.5 km des commerces, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de plain pied de 2021 ( classée A) aux prestastions soignées ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 341 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 706 €

Prix net vendeur 326 794 €

Frais de notaire +24 240 €

Émoluments 3 610 €

Droits & taxes 19 280 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 365 740 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 365 740 €

Capital à emprunter 365 740 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 372 €/mois	13 248 €/mois	367 248 €	38 082 €	3,15%
10 ans	3 209 €/mois	9 724 €/mois	385 080 €	55 914 €	3,20%
15 ans	2 321 €/mois	7 033 €/mois	417 780 €	88 614 €	3,30%
20 ans	1 892 €/mois	5 733 €/mois	454 080 €	124 914 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 639 €/mois	4 967 €/mois	491 700 €	162 534 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,41%

18 480 €/an

Rendement net

3,43%

après charges

Cashflow

-1 084 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 4p, MOULEYDIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MOULEYDIER ↗ +3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MOULEYDIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/11/2024	3 Rte De Lapontonie	163 500 €	115 m²	1 422 €
03/06/2024	2 Av De La Graviere	142 900 €	158 m²	904 €
23/05/2023	9 Saint Cybard	191 000 €	112 m²	1 705 €
25/04/2023	15 Rue Albert Claveille	160 800 €	132 m²	1 218 €
05/04/2023	27 Av De La Graviere	162 000 €	135 m²	1 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).