346 500 €
T4
140 m²
ST GERMAIN ET MONS
24520
+5%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ST GERMAIN ET MONS (24520) • Saint-Germain-et-Mons
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 921 €
Prix net vendeur
331 579 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 068 €
Capital à emprunter
371 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 372 540 € | 38 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 390 720 € | 56 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 89 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 126 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 164 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
18 480 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN ET MONS ↗ +23.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN ET MONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST AGNE
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354 000 € | 2 682 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AGNE
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T4 COURS DE PILE
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T6 COURS DE PILE
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360 000 € | 2 483 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 COURS DE PILE
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332 000 € | 2 213 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 COURS DE PILE
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332 000 € | 2 213 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GERMAIN ET MONS
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331 000 € | 2 069 € | 160 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 960 Rte De Grand Valat | 365 250 € | 150 m² | 2 435 € |
| 16/12/2024 | 15a Rte De Saint Aubin | 239 125 € | 121 m² | 1 976 € |
| 11/09/2024 | 62 Imp Du Bourdil Haut | 277 000 € | 121 m² | 2 289 € |
| 04/07/2024 | 5000 Les Ceroux | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 17/05/2024 | 549 Rte De Grand Valat | 305 000 € | 128 m² | 2 383 € |
| 26/09/2023 | 15a Rte De Saint Aubin | 187 775 € | 121 m² | 1 552 € |
| 14/06/2023 | 123 Rue De La Resistance | 183 600 € | 164 m² | 1 120 € |