332 000 €
T9
200 m²
MOULINS
03000
+9%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 9 pièces • 200 m²
MOULINS (03000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 769 €
Prix net vendeur
319 231 €
Frais de notaire
+23 721 €
Émoluments
3 537 €
Droits & taxes
18 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 721 €
Capital à emprunter
355 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 252 €/mois | 12 885 €/mois | 357 168 € | 37 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 374 520 € | 54 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
26 400 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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355 000 € | 1 775 € | 200 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rue Du 8 Mai | 260 000 € | 200 m² | 1 300 € |
| 14/10/2024 | 18 Bd De Courtais | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 20/09/2024 | 9 All Tacot | 352 000 € | 198 m² | 1 778 € |
| 20/09/2024 | 137 Rue De Paris | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 19/04/2024 | 31 Rue Pape Carpentier | 355 000 € | 161 m² | 2 205 € |
| 09/04/2024 | 57 Bd Ledru Rollin | 550 000 € | 224 m² | 2 455 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue De Refembre | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 09/11/2023 | 95 Rue D Allier | 400 000 € | 186 m² | 2 151 € |
| 31/07/2023 | 22 Bd Ch Louis Philippe | 389 800 € | 182 m² | 2 142 € |
| 03/07/2023 | 41 Rue Des Champins | 190 000 € | 200 m² | 950 € |