99 500 €
T5
120 m²
MOULINS ENGILBERT
58290
-16%
vs marché
829
€/m²
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Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MOULINS ENGILBERT (58290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 285 €
Prix net vendeur
95 215 €
Frais de notaire
+8 356 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 856 €
Capital à emprunter
107 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,92%
15 840 €/an
Rendement net
10,07%
après charges
Cashflow
+278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MOULINS ENGILBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 2 Rue Gaston Blin | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Jules Renard | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Coulon | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 19/11/2024 | 14b Rte De Chateau Chinon | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Du Vieux Chateau | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 07/05/2024 | 801 Babise | 96 000 € | 109 m² | 881 € |
| 19/03/2024 | 9000 Les Levees | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 18/12/2023 | 755 Maison Rochot | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 30/10/2023 | 14 Rue Des Marbres | 60 000 € | 119 m² | 504 € |
| 24/10/2023 | 34 Rte De Limanton | 35 000 € | 108 m² | 324 € |
| 31/05/2023 | 10 Rue Des Grilles | 30 000 € | 99 m² | 303 € |