236 247 €
T4
97 m²
MULSANNE
72230
+18%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 247 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MULSANNE (72230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 247 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 250 €
Prix net vendeur
224 997 €
Frais de notaire
+17 257 €
Émoluments
2 633 €
Droits & taxes
13 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 504 €
Capital à emprunter
253 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 26 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 266 880 € | 38 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
12 804 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MULSANNE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MULSANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 000 € | 2 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 MULSANNE
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T5 MULSANNE
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240 120 € | 2 088 € | 115 m² | 5 | Voir |
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226 800 € | 2 268 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 ARNAGE
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224 000 € | 2 309 € | 97 m² | 7 | Voir |
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T6 ARNAGE
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249 060 € | 2 111 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 ARNAGE
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249 060 € | 2 111 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Rue Des Grillons | 97 500 € | 104 m² | 938 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Jean Behra | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Des Pins | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 25/02/2025 | 39 Bd De La Butte | 148 600 € | 78 m² | 1 905 € |
| 14/02/2025 | 48 Ham De La Dauvelliere | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 24/01/2025 | 13 Ham De La Bretonniere | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 20/01/2025 | 15 Ham De La Torriniere | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 23/12/2024 | 6 Imp De La Bodonnerie | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 16/12/2024 | 56 Bd De La Butte | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue Du Pressoir | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 05/12/2024 | 6 Imp Des Porteaux | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 09/10/2024 | 36 Ham De La Freardiere | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 20/09/2024 | 4 Imp Des Acacias | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 19/09/2024 | 36 Rue Des Bouvreuils | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 19/09/2024 | 4 Imp Des Rouges Gorges | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |