290 000 €
T4
134 m²
MURET
31600
-24%
vs marché
2 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
MURET (31600) • boutbouilhes-ox
Terrain
1 654 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 816 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
4 544 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Fourchette marché
881 - 1 146 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-656 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MURET ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MURET
2 280-2 430€
130j
2 471-2 621€
163j
2 557-2 707€
135j
2 737-2 887€
69j
2 860-3 010€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EAUNES
|
290 000 € | 1 801 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAR DE RIVIERE
|
288 000 € | 1 834 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T4 LHERM
|
293 000 € | 1 809 € | 162 m² | 4 | Voir |
|
T6 MURET
|
294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURET
|
294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURET
|
294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 SEYSSES
|
295 000 € | 1 855 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
295 000 € | 2 360 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
295 000 € | 2 360 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
295 000 € | 2 360 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 LHERM
|
285 000 € | 2 298 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T7 SEYSSES
|
295 000 € | 1 855 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T6 MURET
|
296 500 € | 1 889 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURET
|
299 000 € | 2 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 MURET
|
299 000 € | 2 336 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 437 Av Henri Peyrusse | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue Du Comminges | 234 800 € | 110 m² | 2 135 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Albert Camus | 247 600 € | 126 m² | 1 965 € |
| 21/02/2025 | 100 Rue De Gagin | 439 400 € | 110 m² | 3 995 € |
| 14/02/2025 | 111 Rue Du Languedoc | 444 000 € | 128 m² | 3 469 € |
| 13/02/2025 | 110 Av Pere Daniel Brottier | 108 240 € | 116 m² | 933 € |
| 30/01/2025 | 33 Av Pierre 2 D Aragon | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue De Champagne | 268 900 € | 124 m² | 2 169 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue De Mones Del Pujol | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 10/12/2024 | 34q Av Roger Tissandie | 335 000 € | 160 m² | 2 094 € |
| 04/12/2024 | 51 Av Saint Germier | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 03/12/2024 | 132 Rue De Guyenne | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Frederic Petit | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Jacques Prevert | 313 145 € | 110 m² | 2 847 € |
| 08/08/2024 | 46 Che De L Ousse | 427 000 € | 148 m² | 2 885 € |