79 200 €
T1
24 m²
MURET
31600
+29%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 200 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
MURET (31600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 200 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 181 €
Prix net vendeur
74 019 €
Frais de notaire
+6 903 €
Émoluments
1 186 €
Droits & taxes
4 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 103 €
Capital à emprunter
86 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 86 436 € | 8 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 90 600 € | 13 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
3 168 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MURET ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 37 Av D'europe | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 31/03/2025 | 6 Che De La Pyramide | 75 000 € | 36 m² | 2 083 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Des Anciens Silos | 73 000 € | 27 m² | 2 704 € |
| 21/03/2025 | 32 Av Des Pyrenees | 360 000 € | 21 m² | 17 143 € |
| 12/03/2025 | 33 Rue Clement Ader | 196 800 € | 26 m² | 7 569 € |
| 06/03/2025 | 22b Av Bernard Iv | 91 000 € | 36 m² | 2 528 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Gustave Saint Jean | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Claudio Monteverdi | 66 000 € | 32 m² | 2 063 € |
| 10/01/2025 | 60 Av Jacques Douzans | 92 400 € | 36 m² | 2 567 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Anciens Silos | 64 600 € | 34 m² | 1 900 € |
| 19/12/2024 | 77 Bd De Peyramond | 68 500 € | 28 m² | 2 446 € |
| 16/12/2024 | 3 Quai Pierre Cornus | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 28/11/2024 | 3 Quai Pierre Cornus | 56 000 € | 24 m² | 2 333 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 16/09/2024 | 3 Quai Pierre Cornus | 68 400 € | 21 m² | 3 257 € |