246 900 €
T4
85 m²
MURVIEL LES BEZIERS
34490
+54%
vs marché
2 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MURVIEL LES BEZIERS (34490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 757 €
Prix net vendeur
235 143 €
Frais de notaire
+17 954 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 854 €
Capital à emprunter
264 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 212 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 220 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MURVIEL LES BEZIERS ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MURVIEL LES BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 2 Rue Guiraud Augustin | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue Enjalbert Roger | 132 100 € | 75 m² | 1 761 € |
| 18/03/2025 | 20 Rue Espinasse Jean | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Serrano Joseph | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Chavernac Joseph | 163 370 € | 105 m² | 1 556 € |
| 04/03/2025 | 14 Av Schmidt Fernand | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Henri Milhau | 92 050 € | 65 m² | 1 416 € |
| 21/01/2025 | 4 Pl Tarbouriech Charles | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 31/12/2024 | 1ter Imp Belsounarie | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Du Pounchou | 193 000 € | 73 m² | 2 644 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Rouanet Pierre | 155 800 € | 70 m² | 2 226 € |
| 02/12/2024 | 3 Che De La Coste | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2024 | 5 Av Schmidt Fernand | 282 800 € | 85 m² | 3 327 € |
| 05/11/2024 | Rue Gelly Victor | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue De L Orb | 278 400 € | 101 m² | 2 756 € |