251 500 €
T4
90 m²
THEZAN LES BEZIERS
34490
+2%
vs marché
2 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
THEZAN LES BEZIERS (34490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 976 €
Prix net vendeur
239 524 €
Frais de notaire
+18 254 €
Émoluments
2 773 €
Droits & taxes
14 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 754 €
Capital à emprunter
269 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 270 816 € | 28 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 284 040 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 308 160 € | 65 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 119 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 880 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THEZAN LES BEZIERS ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THEZAN LES BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Cebenna | 324 000 € | 110 m² | 2 945 € |
| 31/03/2025 | 4030f Les Masselettes | 251 000 € | 90 m² | 2 789 € |
| 20/03/2025 | 6 Lot Les Jardins Du Soleil | 228 285 € | 85 m² | 2 686 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Racine | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 14/02/2025 | 13 Imp Bellevue | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Honore De Balzac | 308 300 € | 100 m² | 3 083 € |
| 09/01/2025 | 3 Rte De Beziers | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Cebenna | 303 750 € | 102 m² | 2 978 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue Rene Lentheric | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 06/12/2024 | 3 Av Jean Senegas | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 29/10/2024 | 25 Av De Beziers | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 21/10/2024 | 6033f Che Granouillere | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Jules Griffe | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 20/09/2024 | 18 Rue Belleville | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue De L Abbe Nouari | 108 500 € | 73 m² | 1 486 € |