457 463 €
T7
162 m²
MURVIEL LES BEZIERS
34490
+41%
vs marché
2 824
€/m²
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Créer un compte gratuit457 463 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
MURVIEL LES BEZIERS (34490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 463 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 595 €
Prix net vendeur
439 868 €
Frais de notaire
+31 996 €
Émoluments
4 694 €
Droits & taxes
25 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 459 €
Capital à emprunter
489 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 850 €/mois | 17 727 €/mois | 491 400 € | 50 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 515 280 € | 74 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 559 080 € | 118 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 607 680 € | 167 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 658 200 € | 217 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
21 384 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 7 Rue Rouanet Pierre | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 13/06/2024 | 24 Rue Sarda Germain | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Seignol Leon | 130 500 € | 155 m² | 842 € |
| 29/02/2024 | 13 Rue Cayrol Paul | 241 000 € | 134 m² | 1 799 € |
| 28/12/2023 | 6 Av Schmidt Fernand | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 21/07/2023 | 10 Av Schmidt Fernand | 130 000 € | 162 m² | 802 € |
| 05/06/2023 | 6187 Roucan | 270 000 € | 147 m² | 1 837 € |
| 15/05/2023 | 1 Imp De La Poste | 236 000 € | 186 m² | 1 269 € |