471 057 €
T7
155 m²
PAILHES
34490
+63%
vs marché
3 039
€/m²
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Créer un compte gratuit471 057 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
PAILHES (34490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 057 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 118 €
Prix net vendeur
452 939 €
Frais de notaire
+32 892 €
Émoluments
4 819 €
Droits & taxes
26 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 949 €
Capital à emprunter
503 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 024 €/mois | 18 255 €/mois | 506 016 € | 52 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 530 640 € | 77 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 575 640 € | 122 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 172 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 677 400 € | 223 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
20 460 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 10 Rue Des Cardounettes | 325 200 € | 127 m² | 2 561 € |
| 30/07/2024 | 8 Imp Des Ecuries | 237 000 € | 159 m² | 1 491 € |
| 14/06/2024 | 7 Pte Des Cevennes | 313 634 € | 124 m² | 2 529 € |
| 23/10/2023 | 25b L Hort De Vidal | 434 960 € | 125 m² | 3 480 € |