281 523 €
T5
112 m²
MURVIEL LES BEZIERS
34490
+32%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 523 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MURVIEL LES BEZIERS (34490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 523 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 123 €
Prix net vendeur
269 400 €
Frais de notaire
+20 303 €
Émoluments
3 059 €
Droits & taxes
15 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 826 €
Capital à emprunter
301 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 303 072 € | 31 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 317 760 € | 46 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 102 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 134 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
14 784 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MURVIEL LES BEZIERS ↗ +29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MURVIEL LES BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 000 € | 2 463 € | 121 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 4 Rue Serrano Joseph | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 18/03/2025 | 20 Rue Espinasse Jean | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Chavernac Joseph | 163 370 € | 105 m² | 1 556 € |
| 26/02/2025 | 20 Che Du Bragalou | 286 600 € | 121 m² | 2 369 € |
| 09/01/2025 | 17 Av Arcelin Louis | 299 000 € | 110 m² | 2 718 € |
| 31/12/2024 | 1ter Imp Belsounarie | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Rouanet Pierre | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 16/12/2024 | 2 Che Des Horts Nouvels | 311 300 € | 128 m² | 2 432 € |
| 05/11/2024 | Rue Gelly Victor | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue De L Orb | 278 400 € | 101 m² | 2 756 € |
| 25/09/2024 | 6 Av Saint Martin | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 23/09/2024 | 2 Lot Le Consistoire | 276 790 € | 91 m² | 3 042 € |
| 16/09/2024 | 22 Che Du Bragalou | 226 180 € | 100 m² | 2 262 € |
| 16/09/2024 | 8ter Rue Roger Laur | 216 900 € | 93 m² | 2 332 € |
| 20/08/2024 | 18 Rue Enjalbert Roger | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |