292 700 €
T5
107 m²
PAILHES
34490
+47%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 700 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
PAILHES (34490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 604 €
Prix net vendeur
280 096 €
Frais de notaire
+21 037 €
Émoluments
3 162 €
Droits & taxes
16 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 737 €
Capital à emprunter
313 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 315 000 € | 32 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 330 360 € | 47 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 358 380 € | 76 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 107 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 139 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
14 124 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5154 Rte De Saint Genies | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Des Arrucats | 125 500 € | 91 m² | 1 379 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Des Cardounettes | 297 115 € | 105 m² | 2 830 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Des Cardounettes | 325 200 € | 127 m² | 2 561 € |
| 14/06/2024 | 7 Pte Des Cevennes | 313 634 € | 124 m² | 2 529 € |
| 16/11/2023 | 5123 Rue Des Cevennes | 128 385 € | 90 m² | 1 427 € |
| 23/10/2023 | 25b L Hort De Vidal | 434 960 € | 125 m² | 3 480 € |
| 08/08/2023 | 5255f La Fleuride Neuve | 30 000 € | 121 m² | 248 € |