194 597 €
T2
49 m²
MUZILLAC
56190
-0%
vs marché
3 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 597 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
MUZILLAC (56190)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 267 €
Prix net vendeur
185 330 €
Frais de notaire
+14 537 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 134 €
Capital à emprunter
209 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 21 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 31 980 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
6 468 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MUZILLAC ↗ +50.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MUZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MUZILLAC
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195 730 € | 3 317 € | 59 m² | 3 | Voir |
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193 000 € | 3 217 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 ARZAL
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204 670 € | 4 013 € | 51 m² | 4 | Voir |
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T4 ARZAL
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T3 LAUZACH
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210 000 € | 4 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LAUZACH
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210 000 € | 4 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Che Des Rossignols | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 20/05/2025 | 2 Rle De La Ville En Bois | 265 000 € | 35 m² | 7 571 € |
| 30/04/2025 | 57 Rue De Penesclus | 118 500 € | 60 m² | 1 975 € |
| 14/04/2025 | 6923 Rue Du Moulin | 208 420 € | 54 m² | 3 860 € |
| 25/02/2025 | 17 Rue St Pol | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 25/02/2025 | 17 Rue St Pol | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 21/02/2025 | 6283 Le Veloux | 98 500 € | 68 m² | 1 449 € |
| 06/01/2025 | 27 Rue Richemont | 850 000 € | 69 m² | 12 319 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Des Sorbiers | 205 375 € | 61 m² | 3 367 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Roland Garros | 180 500 € | 66 m² | 2 735 € |
| 04/09/2024 | 6383 Cotyhir | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue De La Gendarmerie | 517 000 € | 57 m² | 9 070 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue St Eloi | 132 500 € | 50 m² | 2 650 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue De Pen Mur | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue Du Stade | 241 000 € | 53 m² | 4 547 € |