320 000 €

T6 134 m²

MUZY 27650

Retirée

+11% vs marché

2 388 €/m²

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320 000 €

Annonce retirée

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Agences 4

#a36qf 300 000 € #a3AOs 300 000 € #a3GaX 300 000 € #agTAk 300 000 €

Maison • 6 pièces • 134 m²

MUZY (27650) • Muzy

Calme Jardin Garage

DPE C 114 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Dans un environnement calme, proche dreux, Maison d'habitation composée au rez de chaussée, d'une entrée séjour, cuisine ouverte aménagée équipée, une salle d'eau, wc séparé, et de...

Quartier Muzy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 780 €

Prix net vendeur 306 220 €

Frais de notaire +22 828 €

Émoluments 3 412 €

Droits & taxes 18 066 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 828 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 828 €

Capital à emprunter 342 828 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 098 €/mois	12 418 €/mois	344 232 €	35 687 €	3,15%
10 ans	3 008 €/mois	9 115 €/mois	360 960 €	52 415 €	3,20%
15 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	391 680 €	83 135 €	3,30%
20 ans	1 774 €/mois	5 376 €/mois	425 760 €	117 215 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 536 €/mois	4 655 €/mois	460 800 €	152 255 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,53%

17 688 €/an

Rendement net

3,50%

après charges

Cashflow

-995 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 6p, MUZY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MUZY ↗ +2.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#agTAs Actuel	320 000 €	-
#a36qf	300 000 €	-6,3%
#a3AOs	300 000 €	-6,3%
#a3GaX	300 000 €	-6,3%
#agTAk	300 000 €	-6,3%

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3 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/07/2024	3 Imp De La Vallee Martin	351 790 €	156 m²	2 255 €
29/06/2024	17 Rte De Tizon	210 000 €	121 m²	1 736 €
12/01/2024	9886 Rte De Dreux	233 890 €	126 m²	1 856 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).